多伦多2026年市场展望

2026年2月4日

多伦多地区房地产委员会 发布备受期待的 2026 年市场展望和年度回顾报告。该报告 重点指出，大多伦多地区 (GTA) 的住房市场受到购房者选择和可负担性提高以及消费者谨慎情绪的影响。

报告指出，较高的供应水平预计将在 2026 年之前抑制价格上涨，而整体房屋销售活动预计将与过去三年保持相似的水平，如果经济保持韧性且消费者信心增强，则今年晚些时候可能会有所改善。

今年备受追捧的报告和 互动数字摘要 包括 Ipsos 最新消费者调查结果、购房意愿洞察、TRREB 对房屋销售和平均价格的展望，以及对该地区住房供应、移民和可负担性压力的研究。

2026年展望

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 对 2026 年的预测：

• 大多伦多地区房屋销售量预计在6万至7万套之间。 由于许多家庭对长期抵押贷款仍持谨慎态度，预计今年上半年的市场活跃度将与2025年的水平相仿。如果下半年经济前景和消费者信心有所改善，过去几年积压的需求可能会开始得到满足。

• 2026年大多伦多地区（GTA）的平均房价预测区间为100万至103万加元。 预计大多数细分市场的高库存水平将继续为买家提供强大的议价能力，尤其是在公寓市场。如果买家开始积极出手，市场趋于稳定，那么2026年上半年平均售价可能会同比下降。

益普索购房者调查发现，尽管房价可负担性有所提高，但大多伦多地区2026年的购房意愿较2025年下降了5个百分点，至22%。这凸显了当前经济不确定性给消费者信心带来的挑战。

尽管整体购房意愿有所减弱，但首次购房者可能成为未来几个月市场复苏的关键驱动力。益普索的民调显示，到2026年，45%的购房意向者将是首次购房者，这凸显了提供可负担购房选择的重要性。

益普索的研究还表明，2026 年大多伦多地区的租赁需求将持续增长，部分原因是持续的移民潮，许多新移民家庭在过渡到拥有住房之前都会选择租房。

尽管购房市场的可负担性有所提高，但益普索（Ipsos）的调查发现，租房家庭每月在可负担的抵押贷款月供和购买理想房屋所需的抵押贷款月供之间仍存在近600美元的差距。这种可负担性差距可能导致许多家庭比预期更长时间地留在租房市场。

“展望2026年，许多家庭都感受到住房市场的紧张情绪，而住房市场也反映了这种紧张情绪。虽然住房负担能力有所改善，但不确定性仍然影响着购房等长期决策。未来几个月经济形势的明朗化可能会恢复人们的信心，并有助于释放多年来积聚的需求，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席丹尼尔·斯坦菲尔德表示。

“随着借贷成本趋于平稳，2026年购房能力的提升将主要体现在价格方面，因为购房者将继续受益于议价能力。消费者信心的增强可能会促使购房者在今年晚些时候结束观望，这可能会在市场趋紧的情况下支撑房价，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席信息官杰森·默瑟表示。

该报告还包括新的研究，探讨了人口增长和迁移、交通拥堵以及影响该地区住房供应的政策挑战的影响，并提出了旨在解决安大略省住房和基础设施系统中的规划延误、开发成本和障碍的建议。

“在多伦多地区房地产委员会 (TRREB)，我们专注于能够产生最大影响的行动，”TRREB 首席执行官 约翰·迪米凯莱 (John DiMichele)表示。“这意味着要寻求创新且面向未来的解决方案，包括更高效地审批住房建设的规划体系、支持住房可负担性的税收环境，以及对专用租赁住房建设的长期承诺。这些要素有助于创建一个平衡且可预测的住房市场，从而增强消费者信心。”

《  2026 年市场展望和年度回顾报告》 涵盖了大多伦多地区房地产市场的各个方面，包括新房和公寓的趋势，以及对商业房地产市场的回顾。

如需了解更多信息， 请前往数字摘要页面下载完整报告。